房地产宏观经济学论文2600字_房地产宏观经济学毕业论文范文模板
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导读：房地产宏观经济学论文2600字应该怎么写？想要在毕业之前撰写出自己满意的论文，并不是想象那么简单的，而现在论文的写作规范要求也是特别多，所以在写作之前，可以先参考一下相关的文献资料，本论文分类为房地产经济学论文，下面是小编为大家整理的几篇房地产宏观经济学论文2600字范文供大家参考。
房地产宏观经济学论文2600字(一)：房地产的宏观经济学说论文
作者简介：刘明洋（1991.4-），男，汉，黑龙江人，学生，本科，兰州商学院，研究方向：经济学方向。
摘要：在中国，买房子是人生中的一件大事，是关乎10几亿中国人一辈子的事情，但是现如今房子的价格已经高的离谱，已经到了不是一般人能承受的地步了，我们要发现其中的原因，进而来解释它……
关键词：房地产；价格；GDP
一、综述
中国的房地长有人说已经到了泡沫的边缘，有的说还有10年的增长空间，各方学长对于这个说法都不尽相同，但是因为大家说的不是一个地方的，有的是沿海城市，而有的是内陆地区，沿海尤其经济发展迅速，在改革开放的时代背景下迅速发展，并且有一定的调节供需的能力，就好比发达国家似的，比如香港，深圳，和上海，早以跻身发达地区的行列，所以他们的房价虽然高的离谱，不过确实在硬性需求的条件下才造成这种情况。
再比如在内陆地区，如哈尔滨等东北部城市，由于人口不是那么密集，并且也不是什么出口城市，只是靠工业发展来增加本城市的GDP，这种城市如果房价高的话就不是那么合理，并且人口明显沒有东部城市多，房价的增长有可能是随着国家的政策，或者是宏观调控，或者是个别开放商的别有用心，看大家都涨价，就也跟着涨价，造成国民买不起房子，结不起婚诸如此现象。帝都北京的房价更有的飙升到4万一平方米，这样的房子基本上一个正常人工作一辈子也买不起。
诸如国家这种状况，在放假的几个月里，我在长春一家房地产开发公司实习了一段时间，是那种卖养老房的，通过在这段时间的调查我发现，虽然我调查的这家公司的房价是郊区房子，相对于市区内的价格比较便宜，但是它也是中国房地产现状的一个缩影。大家买房子无非三种人：第一种，是为了现在的居住，有的年轻人买不起市区的房子，就基本上买郊区的，20多万就能买个80平房子，既便宜，又大，还能结婚，离市区又不远，并且省下来的钱还能再买辆车，正所谓一举好几得，在我的调查中这部分的人不在少数。第二种，是单纯的为了投资，在我调查的这家公司的竞争对手中，有一位客户一个买了7套房子，基本上都是大户型，并且都是6楼赠阁楼的，原来买时是1900多，现在基本上都涨到2500多，如果能出手的话，是一笔可观的收入，这种人基本上不是特别缺钱，不过不想放弃这么好的机会来当把炒房团的一员。第三种，是为了自己老了以后居住，这种人基本上也是把房子当成一种升值品，在现如今通货膨胀的状况下，固定资产是永远不会贬值的，除非货币，固定资产是随着通货膨胀的程度而增值的，国家为了让经济增长是不会让货币贬值，造成通货紧缩的情况，而是会把通货膨胀控制到一定合理范围之内。所以买房子等以后升值也不失为一个投资的方法。
通过卖房子的过程，我总结出一个规律，无论年轻人还是上了年纪的老年人，都能对中国的房价做出一定的评价，比如年老一点的会说小伙子，房价现在这么高，怎么买得起啊，房价肯定会跌的，连北京上海的地方都跌了，所以还是观望一下，等过一段时间再看看，基本上这种人就不是特别理解中国的房地产市场，北京，上海等地的房价就算掉也没掉多少，而且还是国家出硬性要求，这好比是在高的房价上扣了一口大锅，让房价人为的不增长，而且中国过去几年的每年高速GDP增长都是靠房价的上涨，现在的房价较改革开放以前是好几个翻的增长，所以基于这种原因现在的房价不会下降很多。像有些年轻人看到新楼盘时都会问问地点在哪，什么价位，这些人群才是真的买房集团，是促进国家经济发展的主力军，只有消费商品，促进内需，才能改变现在国家的经济发展状况，使国家纯粹的靠出口增加增长变成靠内需来拉动经济。
在现如今都是降息是放宽房贷，直接利好房地产的交易，不过根据我的观察发现，现在的房价是房地产的冬天，中国会经历一个房地产下滑阶段，等过了这段时间就又是一个美好的春天，并且现在国家的政策是放开二套房限制，使得现在大学的购房欲望又增加了一下，并且在量化市场上，就更加明显。在房地产市场上也有经济学里面的博弈论，这在购房者和买房者里面是十分常见的，大家都想通过讨价还价，博弈，来增加自己的利润，和效益。在新一届领导人上任以来，没有对房地产市场有什么重大政策，基本上没有就房地产上涨做出任何的评价，所以调控的字眼就没有出现在任何中央层面关于房地产业的表态之中，客观上使市场获得“喘息”机会。
从中央对调控的政策层面看，有两方面的改变。一是由短期政策接连出台转向抓调控的长效机制建设。二是改变频繁出台全国性调控政策的做法，而是正视不同区域市场的差异性，对房价、地价上涨较快的城市以压力，迫使地方采取措施，抑制房价非正常上涨。
在预期引导下，相对于过去一耙子政策，国家指出，我们正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。有的专家指出，承认当前的阶段热点和中心城市房价上涨的合理性，是认识的一个重大变化，因为区域不同，使的经济资源分配不同，其住房需求不一样，非一般性城市可比。相对资源分配无法均衡，热点城市更难改变了，增强金融运行效率和服务实体经济能力。有分析指出：“保持适度流动性”的提法不能简单理解为偏向宽松。一是在2014年国内外复杂多变的情势下，必须把控好流动性的尺度；二是对当前地方债务问题、资金成本高等风险保持高度警惕。总体分析，今年针对房地产市场的货币信贷较比去年会有所偏紧，下一步的市场走势与货币信贷走向有直接关系。
我个人觉得改变现在的情况有几种办法一是淡化以房价为核心的调控目标，政府把工作重点放到“加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造，努力解决好住房问题”上；二是由前几年频繁的短期政策干预，转向房地产市场调控的长效机制建设；三是调控的着力点从抑制需求转向供求平衡，增加土地、普通商品房、保障房供应供应，满足刚性需求；四是由中央集中的一刀切调控，转向地方为主的差别化调控；五是行政措施为主逐步让位于依靠经济法律手段实施调控，更好地发挥发挥市场在资源配置中的决定性作用；六是在长效机制出台之前，对一些热点城市的限购限贷政策还难以全面退出。
房地产宏观经济学毕业论文范文模板(二)：从宏观经济学角度看中国房地产论文
[摘要]：自从2002年以来，中国的房价开始节节攀升，而房地产的炒作也愈演愈烈，越来越多的人开始关注房市对中国宏观经济的影响。有人说，房地产三分之一是宏观问题，三分之一是金融问题，三分之一才是房地产自己的问题。那么房地产的问题体现了哪些宏观经济的现象？又对宏观经济有什么影响呢？探讨关于房地产过热和房价走势所反映的宏观经济原因和影响。
[关键词]：宏观经济房地产GDP解决措施发展趋势
进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，人们纷纷涌向房地产领域，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。那么，国内房地产业未来的趋势如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文将从中国房地产行业现象产生原因，影响及解决措施来分析。
一、产生原因
1.宏观经济发展：我国的经济体制是正处在社会主义建设的初级阶段，宏观经济的发展阶段将根本决定房地产的发展。所以无论的房地产的发展规模还是房地产的发展方向都受到了宏观经济的影响，然而矛盾是相互的因此房地产的发展也将引领一段时期内的宏观经济运行对我国的经济产生巨大的影响。
2.供求关系影响：总需求决定总供给，面对庞大消费者，我国在房地产有广大的消费市场，所以中国房地产业发展迅速。当然，只有人口数是远远不够的，还有一个最主因就是中国进入了人均1000-4000美元的发展阶段，这个阶段正是房地产发展的黄金阶段，在一定收入支撑下的旺盛消费成为房地产发展恒久的“经济加速器”。
信贷影响：我国的房地产项目开发实行的是香港模式，整个开发流程中。从买地、建造、销售、管理都由一家房地产商独立完成，项目开发周期长，开发商急于出手项目以回笼资金。我国房地产开发中的资金来自银行资金的比重多在70%～80%甚至更高。房地产贷款过分集中于银行，使银行承担了过多的风险，事实上将房地产业的市场风险和信用风险向银行体系进而向社会转嫁。而对于房地产企业来说，资产负债率过高，则受政策调控紧缩的影响非常大。
3.通货膨胀影响：根据近几年国际上的部分国家和城市情况可看出，投资房地产是抵御通货膨胀的一个很好的途径。越是在物价上涨的时期，房地产越能体现其保值性，也就是说，在物价上涨的时期里，持有房产是比较理想的，正因为这样，真实的通胀率和预期的通胀率一般会对房价产生正面的影响，通胀率越高，人们对房地产的投资就越多，房价上涨的也就越快。
二、对社会的影响
1.对房地产业的影响：不可否认，近年来房地产行业的发展如日中天，各种不同类型的房地产行业如雨后春笋般出现，从很多经济数据中我们可以看出，房地产的增长同中国GDP的增长大体上同步，随着房价的攀升，房地产无论是在数量上还是在营业利润上都显著提高。
2.对经济影响：高房价导致经济资源利用率降低，不利于经济资源的合理配置，房地产业对金融业有着强大的依附力，因此其风险性也随之加大，房产价格高涨使大量资金囤积在这一行业中，是社会资源得到不合理的配置，而且房地产价格的上升给当地政府带来了巨大的经济利益，致使当地政府投入更多的经济资源，这种投资在短期内可能会增强当地的经济发展水平，但是对长期的发展是非常不利的。
3.对城市生态的影响：我们从没听说过纽约的街头只准跑法拉利和劳斯莱斯，也没听说定居纽约需要常青藤名校的毕业证做敲门砖，更没听说过纽约用高房价做“生态门槛”逼走穷人。事实上，正如近些年我国出现了“逃离北上广”的呼声，在美国城市化进程进入高峰时，纽约等特大城市也呈现交通拥挤、空气污浊、房价过高等等城市病，于是也出現过“逃离纽约”的口号。
4.对居民生活的影响：面对着持续攀升的房价，最痛苦的应该是普通百姓了。据统计，2009年，上海的住房均价17000元/平米，人均收入23623元，人们需要不吃不喝64.7年才足以买房子。房价上涨固然是经济和城市发展的一个重要支撑，但是房价不可能一直地涨下去，如果不加以治理，高升的房价迟早有一天会突然爆裂，猛地下跌。而接踵而来的是一系列的经济问题，需求下降，通货紧缩，经济衰退等，到时就更加难以控制。
三、宏观调控政策措施
1.实施稳健的财政政策：近些年来，货币的超额发行不但给我国的经济带来很大的隐患，也不利于社会稳定。所以，从经济和社会多个方面考虑，货币政策应该逐步回归稳健。今年央行已经数次上调准备金率，显示了遏制通胀的决心。
2.调整中央与地方之间的关系：强化对政策的执行力度和监督力度。我国房地产调控执行不利，很大程度上是由于地方政府的政策执行不利，而这深层次的原因还在于我国还没有完全理顺中央和地方之间的关系，中央与地方之间的事权和财权没有得到明确的划分，地方的事权多而财权少，才产生了诸如“土地财政”、过度依赖房地产投资等短期行为。
3.完善住房调控体制：我国目前的住房调控体制不健全是导致调控没有取得预期效果的重要原因之一。所以我国在调控房地产市场时，应该加强对于调控体制的建设，从我国居民住房整体市场来考虑调控政策的制订，要保证调控政策的协调一致，完善调控的应急机制和长效机制。
综上所述，是对房地产价格上涨的原因、影响、政策以及未来发展趋势的一些观点和见解。房地产之所以受到广泛的关注，不仅仅因为它对中国的经济形势产生巨大的影响，更因为它关系到每个人的生活，是每个人的生活必须品。然而，在这个经济形势多变的市场状况下，房价的变动确实难以捉摸。因此，我们也希望政府可以采取一定的措施对房地产价格进行一定的调控，让其健康正常的发展，同时也需要广大民众的配合，让我们的房市健康发展，促进和谐社会的建设。
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